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Fin del alojamiento local en edificios residenciales

El Supremo Tribunal de Justicia (STJ), después de discutir la cuestión en varias instancias, ha determinado, en una Sentencia Uniforme de Jurisprudencia, que no se permitirá el ejercicio de la actividad de alojamiento local en una fracción destinada a la vivienda, ya que viola la finalidad que se estableció en el título de propiedad horizontal.

El Tribunal afirma que «en el régimen de propiedad horizontal, la indicación en el título constitutivo de que una determinada fracción está destinada a vivienda debe interpretarse en el sentido de que en ella no se permite el alojamiento local» y, por tanto, debe prohibirse la existencia de alojamientos locales en edificios destinados a vivienda.

El título constitutivo de la propiedad horizontal de un edificio debe identificar siempre la finalidad a la que se destina cada fracción, especificando que está prohibido que los condóminos la utilicen para otro fin que no sea ese. Así, el ejercicio de la actividad de alojamiento local en una fracción destinada a vivienda, siendo dicha actividad una actividad comercial derivada de una explotación económica, vulneraría la finalidad establecida en el título de propiedad horizontal.

El Supremo Tribunal considera que tal entendimiento protege, desde el principio, «la expectativa legítima de cada miembro del condominio en cuanto a las condiciones de uso, ya sea de las partes comunes, ya sea de la fracción respectiva, ya sea de las demás, que condicionó su voluntad de entrar en una solución de propiedad con varias notas de comunión no sólo legal, sino real, material», como decidió el Tribunal de Apelación de Oporto en el mismo caso.

En el Decreto Ley que regula el alojamiento local (DL nº 128/2014, de 29 de agosto) no se prevé ninguna norma que pueda ser derogatoria de los derechos previstos en el régimen de propiedad horizontal del Código Civil.

Esta decisión jurisprudencial unificadora tendrá implicaciones para los actuales establecimientos de alojamiento local, independientemente de la fecha de autorización respectiva, y se espera un aumento de los litigios asociados a estos asuntos.

El contenido desta información no constituye asesoramiento jurídico específico: esto supone una situación concreta claramente definida. Póngase en contacto con nosotros para cualquier aclaración adicional sobre la aplicación de la ley.

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